Полезни съвети при избор на агенция за недвижими имоти

Защо да се свържете с агенция за недвижими имоти? За да спестите време и да получите най-пълната информация за цените на пазара и предлаганите опции, е по-лесно да се обърнете към професионалисти, които разполагат с цялата тази информация или знаят къде да я получат бързо. Клиентите на агенциите предпочитат да не търсят информация сами, а се обръщат към специалисти, които отдавна успешно работят с недвижими имоти. Те могат да направят оценка, да изберат подходящи опции, да помогнат с документите, да проверят историята на имот, апартамент или търговски обект.

Какво правят агенциите за недвижими имоти? Те оказват съдействие при наемане на апартамент, къща, нежилищни помещения или покупко-продажба в зависимост от нуждите на конкретния клиент. Също така, агенциите проверяват правната чистота на недвижимите имоти, съдействат при изготвяне на договори и правни консултации по всички възникнали въпроси.

Може да разчитате на тях за компетентни съвети при избор, продажба, пререгистрация на жилищни и търговски имоти.

 

Пазарът на недвижими имоти в България

През първото тримесечие на 2022 г. повечето градове в България отбелязаха рекорден ръст на цените на имотите за последните приблизително 16 години. Според справка на Националния статистически институт, цените са се повишили с близо 15%.

Припомняме, че от 2002 до 2007 г. на пазара на недвижими имоти имаше истински бум в търсенето. Цените на квадратен метър достигнаха рекорд – увеличение с около три пъти. Но световната финансова криза през 2008 г. свали цените рязко. Спадът в цените на жилищата се наблюдава вече няколко поредни години.

Ситуацията започна да се подобрява през 2014 г. Именно тогава започна активно развитие на крайбрежието на курортните градове. През 2017 г. имаше увеличение на търсенето на недвижими имоти в София и България от чужденци: германци, британци, французи, поляци, израелци. 

Търсене на имоти

В началото на 2023 г. ръстът на цената на българските жилища се забави, а в някои градове спря напълно. Броят на сделките за покупко-продажба намаля, но все още търсенето значително надвишава предлагането.

Експертите са сигурни, че цените на апартаментите ще растат - не с рекордни темпове, но ще се повишават.

Предлагане на имоти

Няма предпоставки за спад на цените се твърди от бранша. Търсенето продължава да надвишава предлагането. Освен чуждестранните инвеститори, самите българи купуват активно както за лично ползван, така и с инвестиционна цел.

Добрите имоти на добри цени ще се намират винаги. Всеки трябва да направи свой собствен индивидуален анализ спрямо своите възможности и нужди преди да се реши да направи вероятно най-голямата покупка в живота си.

Най-търсените имоти и локации

Най-търсени остават имотите край морето и курортните селища, както и в големите градове в България. Банките продължават да предлагат ниски лихви по депозити. Затова много хора предпочитат да инвестират спестяванията си в имоти. Ваканционните имоти край морето и зимните курорти също могат да се похвалят с голям интерес. Те се купуват предимно с цел отдаване под наем или като допълнителен сезонен имот.

Защо не се очакват сериозни спадове? Няма предпоставки за намаляване на търсенето и увеличаване на предлагането. Засега на пазара има явен дефицит на оферти. Ето защо, хора от бранша са уверени, че няма да има спад в цените.

Какви са прогнозите в следващите години? Експерти твърдят, че вероятно ще има леко забавяне на търсенето, но не се очакват сериозни сътресения и се предполага, че цените ще задържат сегашните си нива.

Пазарът на недвижими имоти в България ще остане динамичен. Имот с добра локация се продава бързо. Някои обекти се купуват буквално за дни.

 

За какво да внимаваме при избора на агенция за имоти

Изборът на агенция не винаги е толкова лесен. На пазара има много агенции и брокери на свободна практика, които не предлагат нужното качество и рискът при тях е значително по-голям.

Доверявайте се единствено на доказани имена за да намалите шанса за проблеми и финансови загуби до минимум.

Няколко неща на които трябва да обърнете внимание:

• Услуги и комуникация - Уточнете какви услуги предоставя агенцията, включително обхвата на техните услуги и комуникационния процес.

• Обратна връзка и мнение на клиенти - интересувайте се от клиенти, които са ползвали съответната агенция за придобиване на техния имот. Какво е тяхното мнение?

• Такси и Комисионни - Направете справка какви са моментните комисионни и ако видите сериозно разминаване, то обмислете вашия избор на брокер.

• Правна консултация - Винаги използвайте правна консултация по време на процеса по покупка на вашия имот.

• Договор и условия - Прочетете внимателно договора с агенцията и се запознайте с всички условия и задължения, свързани с този договор.

Лицензиране

Обръщайте се само към лицензирани агенции за недвижими имоти, които могат да ви предоставят най-добрите услуги. Това ви гарантира успешна сделка и свежда до минимум опасността да бъдете измамени на всеки един етап от нея.

Опит

Опитът е от изключително голямо значение. Колкото по-дълго една агенция за недвижими имоти е на пазара, толкова по-добре, това говори за нейния професионализъм. Опитните професионалисти няма да губят времето и парите ви, а ще съдействат възможно най-бързо и коректно.

Покритие на локалния пазар

Друго, което е не по-малко важно, това е позициите на агенцията за недвижими имоти на локалния пазар. Ако компанията оперира отдавна на местно ниво, това означава, че ще ви информира възможно най-пълно и точно за най-изгодните локации и цени. Ще ви посъветва компетентно за тенденциите и така ще ви осигури възможно най-добрата сделка.