Как се прави пазарна оценка на имот?

Пазарната оценка е процес, който определя стойността на имота в съответствие с текущите пазарни условия. Тя е необходима при различни обстоятелства, като покупка, продажба, ипотечен кредит или инвестиции, разказват специалистите от екипа на XNVD. Обикновено се извършва от лицензиран оценител, за да са спазени всички законови изисквания.

В тази статия ще разгледаме основните стъпки, чрез които се извършва пазарната оценка на имот.

1. Избор на лицензиран оценител

Изборът на професионален и лицензиран оценител ще ви помогне да се уверите, че вашият разход за пазарна оценка на имот ще е оправдан. Трябва да сте сигурни, че избраният специалист притежава необходимите лицензи и сертификати, издадени от компетентните регулаторни органи. Това ви гарантира, че оценителят е преминал съответните квалификационни тестове и се придържа към строгите стандарти за професионална етика.

2. Събиране на документация

За да се извърши коректна пазарна оценка на имота ще са ви нужни няколко основни документа, включително:

      - нотариален акт – с него се удостоверяват правата върху имота;

      - скици и планове – те показват точните граници и размери на оценяваната сграда;

      - информация за строителството – включително година на построяване, вид строителство, квадратура и брой етажи (или, ако е апартамент, на кой етаж се намира).

3. Провеждане на оглед на имота

Провеждането на оглед на имота от лицензиран оценител е следващ етап от процеса на пазарна оценка. При това се проверяват вътрешните и външните части на сградата, като се обръща внимание на:

      - интериорни фактори – състояние на конструкцията, използвани материали и качество на изпълнение на строежа;

      - екстериорни фактори – местоположение на имота, достъпност, близост до ключови инфраструктурни обекти.

4. Анализ на пазара

Анализът на пазара е още една част от оценката, при която се проверяват текущите условия, сравняват се продажбите и наемите на подобни имоти в същата или близки зони, осъществени наскоро, за да се прецени колко реално струва жилището при настоящите пазарни и икономически условия.

5. Изготвяне на пазарна оценка

След завършване на всички анализи и събиране на необходимите данни, оценителят пристъпва към изготвянето на подробна пазарна оценка.

6. Предоставяне на оценката на клиента или банката

След приключване документът се предоставя на клиента или на институцията, която е поискала оценката. В случай на ипотечно кредитиране, например, банката използва информацията, за да определи максималния размер на кредита, който може да отпусне въз основа на пазарната стойност на имота.

Пазарната оценка помага на собственици, купувачи, продавачи и финансови институции да получат ясна и обективна представа за стойността на имота в даден момент. Впоследствие това влияе на всяка покупка, продажба или заемане на средства срещу ипотека, така че е нужно да се уверите, че процесът е изпълнен от професионалист.